Ceci s'adresse au propriétaire ou au futur propriétaire de bien locatif.
Vous avez un bien et souhaitez optimiser sa rentabilité locative au maximum? C'est le but non?
Vous pouvez en effet le louer nu, mais contrairement à ce que l'on pense, ce n'est pas la solution la plus rentable. Si vous recherchez la rentabilité avec la fiscalité la plus attractive, le statut LMNP est de loin le meilleur choix. Mais kézako ? En gros ce régime fiscal (loueur meublé non professionnel) vous permet surtout d'augmenter votre retraite en vous créant un revenu complémentaire non imposable.
Attention! avant d'entreprendre quoi que ce soit, renseignez vous correctement auprès de professionnels de l'investissement immobilier et de fiscalistes. Comme tous régimes, il y a des règles à suivre et il ne faut jamais foncer tête baisser dans un investissement quel qu’il soit.
Fin de l'aparté, parlons déco !
Pourquoi louer en meublé?
Le monde bouge et les modes de vies avec... Le contexte économique et social dans lequel nous évoluons nous demande d'être flexibles, automnes et rapides. Qu’il s’agisse de locataires étudiants le temps d’une année universitaire, de stagiaires, de professionnels en quête d’un pied-à -terre ou encore de familles en attente de réception de leur résidence principale : le meublé plaît parce qu'il est pratique.
Il séduit de plus en plus et devient très concurrentiel. Que ce soit du louer meublé ou de la location courte durée (via airbnb, booking...etc), il faut sortir du lot pour se démarquer.
Au-delà de son aspect fonctionnel qui consiste à s’installer dans un logement sans frais supplémentaire inhérents à l’ameublement, les locataires actuels cherchent de plus en plus le confort et un style, une décoration qui les feront se sentir chez eux au premier coup d’œil.
La décoration, un critère important de sélection
Les locataires d’aujourd’hui sont exigeants. Bien que l'ameublement et les équipements se doivent d’être pratiques, fonctionnels et en bon état, on ne peut nier l’influence du design et de l’esthétique sur le choix final d’une location meublée.
En effet, miser sur une décoration neutre et chaleureuse avec des miroirs pour agrandir et des rideaux pour le rendre plus accueillant est tout sauf un investissement vain. En particulier si ce dernier se trouve dans une ville qui rencontre beaucoup de concurrence au niveau des annonces de locations meublées. En d'autres termes, accorder un budget plus important à l’ameublement et la décoration de votre bien est une façon d’optimiser sa location.
Miser sur la qualité.
Des aménagements de qualité vous reviendront moins cher sur le long terme que des produits low-cost à renouveler à chaque bail. Il participeront également à la bonne réputation de votre bien. Avec la puissance d'internet et des réseaux sociaux, les personnes publient facilement leurs avis. Apporter un soin particulier à l'aménagement de votre bien est donc primordiale pour la notoriété et le respect de celui-ci. Proposez un intérieur soigné dans lequel vos locataires prendront plaisir à vivre. Au départ, vous verrez cet investissement comme de l'argent perdu; mais en réalité c'est un bénéfice pour votre logement qui peut justifier d'un loyer supérieur aux concurrents.
Quel style choisir ?
En décoration il n'y à pas de règle, mais pour du meublé, il faut se projeter à la place du locataire. Vous pouvez jouer la carte de l’intérieur sobre et soigné. Misez sur des couleurs naturelles comme des déclinaisons de blanc, crème, beige, camel ou taupe... Ne négligez pas l'importance de ce qui est réellement utile comme des miroirs, des rangements, une cuisine équipée et surtout une salle de bain saine. Mettez de la couleur par petite touche avec des tons plus sombres variant du gris anthracite au noir aux couleurs plus tendances comme le terracotta, le vert, le jaune... (voir mon article sur les tendances de 2020).
Sinon, vous pouvez jouer la carte de la mise en scène en offrant une décoration plus atypique et unique qui elle captera l'attention des plus avisés.
Comment bien louer sur Airbnb
Ce dernier a axé son développement sur l’esthétique. En effet, le site possède un algorithme pour mettre les photos des logements les mieux décorés en première position.
Pourquoi ? Parce qu’un logement bien présenté avec des photos professionnelles est loué
! Et 80% du succès d'une annonce passe par les photos qu'elle propose. Outre la qualité de celles-ci, la décoration et les équipements sont de première importance. La distribution des meubles, la lumière et tous les éléments de décoration sont susceptibles de valoriser un bien. C'est ce qui fait la différence entre deux annonces de même surface à un emplacement similaire.
Pour finir, je dirais qu'il ne faut pas sous-estimez votre budget ameublement et décoration : Le prix que vous mettez pour meubler votre bien n’est pas une dépense vaine. Bien au contraire, il s’agit d’un investissement supplémentaire pour votre location et peut être un critère décisif pour les futurs locataires.
J'espère avoir répondu au mieux à la question posée dans cet article.
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